ガーラマンションシリーズのFJネクスト不動産投資セミナー ガーラマンションシリーズのFJネクスト不動産投資セミナー

3年連続 2019・2020・2021 年年間首都圏投資用マンション供給ランキング第1位 3年連続 2019・2020・2021 年年間首都圏投資用マンション供給ランキング第1位 ※(株)不動産経済研究所調べ

創業
42
入居率
99※1※2%
供給実績
333※3

23,102戸

  • ※1: 当社は空室1日目から空室としてカウントし、入居率を算出しています。
    ※2: 2022年9月末日現在 ※3: 2022年9月末日現在
  • ※4: 自社調べ(2022年度)自社調査結果(合計650人) 大変良かった:291人、良かった:297人、普通:59人、不明:3人

いつでも無料!
選べるセミナー・個別相談 SEMINAR SCHEDULE

セミナーは現在、
オンラインのみでの開催となっております

昼の部

  • 12/11Sun
    11:00~13:00

      【今からでも遅くない不動産投資】


      不動産投資は、長期的に運用することで資産を形成し、安定した家賃収入を得る投資です。
      ただ儲け話と思って何も知らずに不動産投資を行ってしまうと、失敗するリスクが高まります。
      不動産投資での失敗を回避するには、失敗しない対策を前もって知っておくことが重要です。
      今回のセミナーでは失敗しにくい物件を見極めるコツについて詳しく解説します。
  • 12/18Sun
    11:00~13:00

      【成功と失敗から考える不動産投資】


      不動産投資を検討する際に利回り、収支という言葉ばかりにとらわれていませんか?
      価格が安く収支条件が良くても資産価値が保てる物件とは言えません。
      そこには見えない落とし穴がいくつも存在します。将来的に資産形成を成功させるためにどのような選定基準が必要なのか、会社や物件はどのように選ぶべきかお話いたします。

夜の部

  • 12/8Thu
    19:00~21:00

      【購入してしまうと○○な物件】


      物件選びの際に、目的を見失っては意味がありません。
      安い物件、高利回りな物件、キャッシュフローがプラスの物件、サブリース付きの物件は、一見お得で安心な物件に見えます。
      ですが、上記物件は本当に良い物件なのでしょうか?
      投資用マンション業界で40年以上の実績がある当社だからこその目線でどのような物件を選ぶべきかをお伝えいたします。

お好きなお時間に相談いただける無料個別相談

無料個別相談だけでも承っています。 事前予約制となっております。

FJネクストに決めたお客様の声 OWNER’S VOICE

自分でも住みたいと思えるガーラマンションの品質・高級感が最後の決め手となりました

K・M様 30代 女性
医師 都内在住 5件所有

─ FJネクストから物件を購入してみて

節税に関心があり友人の紹介がきっかけで不動産投資を始めました。
自宅も住宅ローンを利用し購入したので保険効果がある事も資産形成だけでなく家族を守るという視点から魅力でした。
購入前は子供の教育費なども考えるとこれ以上ローンを組んで支出が増える事に対して抵抗もありましたが、自宅の住宅ローンと違い投資用ローンは入居者が払う家賃収入でローンの返済が出来るので、当初から不安もなく今ではほったらかしでFJネクストさんに全てお任せしています。

詳細を見る

他社で投資物件を保有していたのでFJネクストのクオリティの高さに驚きました

Y・S様 30代 男性
大手総合広告代理店 都内在住 2件所有

─ FJネクストのオンラインセミナーに参加してみて

私は元々、投資物件を他社さんから1戸所有していました。
1戸目は、職場の同僚から紹介された業者さんから購入したのですが、その時も自分でいろいろリスクやメリットなどを徹底的に調べて購入したつもりです。
不動産市況や次の物件情報を得たくて、FJさんや数社のセミナーに参加しました。

詳細を見る

18年間のお付き合いですがFJネクストで本当に良かったと思っています

K・H様 50代 男性 教諭
長崎県在住 4件所有 5件売却済み

─ 私が長年FJネクストとお付き合いをして思うこと

私が不動産投資を始めたのは18年前になります。当時は担当者の話を聞き興味を持ちましたが、リスク面への不安が多くありました。その際の提案、説明の中で『すぐに利益が出るわけではない』という話を正直にお聞きするとともに、適切な設計プランの提示を受けることができました。今振り返ってみると、購入時から現在まで同じ営業担当者の方が付き続けてくださることが私は幸運だったと感じます。また、管理会社のFJコミュニティの対応も素晴らしいと感じます。管理会社にも私の担当者がいらっしゃいます。お客様目線での提案はもちろんのこと、スピード感をもった対応をしてくださいます。管理会社にもオーナー1人1人に担当者が付いているのは珍しいのではないでしょうか。
地方都市で不動産投資をしている同僚から話を聞くと、当初のシミュレーション通りには全く進まず、賃料が安定しない、空室期間が長いなど悩みを抱えています。

詳細を見る

ガーラマンションの管理力の高さとFJネクストの融資枠が決め手の一つでした

Z・Y様 30代 男性
大手Fintech企業 都内在住 3件所有

─ ガーラマンションを所有してみて

前職の会社の福利厚生サイトにFJネクストのセミナー案内があり参加したのがきっかけです。福利厚生サイトに載っていたため他の不動産会社と比較しても安心感がありました。
まず、実際に物件を見てガーラマンションの管理力の高さが他の会社とは違うと感じたことが大きいです。また、FJネクストを通すことにより同じ金融機関からの融資でも融資枠が他の会社よりも多く取れることも複数件所有を目指す上で決め手の一つとなりました。

詳細を見る

最終的な決め手は物件・不動産会社・営業担当者が大切だと感じました

A・Y様 40代 女性 外資化学メーカー
神奈川県在住 2件所有

─ FJネクストの個別面談を受講してみて

私がFJネクストを知ったきっかけは他社さんで購入した物件がガーラマンションだったことです。
築年数が経過している物件でしたが、とてもきれいな状態で管理されている物件を直接見て購入に至りました。
とが間違いだったとは全く思っていませんでしたけど、もしあの時貸していたら売却の利益よりも大きかったと思います。

詳細を見る

与信枠を活用して資産形成ができたのがよかった

K・S様 50代 男性 システムエンジニア
埼玉県在住 2件所有

─ FJネクストのオンラインセミナーに参加してみて

私は数年前に長年勤めた会社を早期退職しました。その際に受け取った退職金の活用方法を模索しているときに現勤務先の福利厚生にあったFJさんのセミナーを見つけ参加しました。元々、借入せずに自己資金の運用というイメージでいたので所有するには少しハードルがあるのかなと不安に思っていました。しかし、セミナーで講師の方が言われていた「与信枠の活用」というワードに強く惹かれました。

詳細を見る

ガーラというブランドの大きさと物件の質が高い点が魅力でした

H・M様 20代 女性
大手製薬会社 都内在住 1件所有

─ 私がFJネクストを選んだ理由

元々、将来の年金対策として早めに何か対策準備しないといけないと、日頃から考えていました。最初は友人が不動産投資に興味を持ち、勉強している姿を見ているうちに、自分も興味が湧きインターネットで情報収集していました。
既に親戚の一人が不動産投資をしていることもあり、不動産投資に対して危ない商品という認識はなかったです。実際にインターネットで調べた上で、不動産会社数社から話を聞いて自分で納得してから決断したいと考えていました。

詳細を見る

住宅ローンがある中での不動産投資、その不安が解消されました

Y・O様 30代 女性
大手生命保険会社 都内在住 3件所有

─ FJネクストのオンラインセミナーに参加してみて

元々投資や資産運用に興味があり、株、積立年金保険をやっていたのですが、コロナになって最初の年で、急に暇な時間が増えたので、投資について色々調べ、他の選択肢と比較して決めたのがきっかけでした。
インターネットで調べる他に、不動産投資の本を数冊読んで事前に少し勉強していました。
既に自宅のマンションを保有していて住宅ローンがあるので、不動産投資としてどのくらいのローンが組めるのか、どのくらい費用が掛かるのか不安がありました。

詳細を見る

不動産投資 将来の備えはしておきたいけど、
どうしたらいいの?どんなリスクがあるの?

そんなあなたにおすすめ!
不動産投資
オンラインセミナー

こんな方々が
セミナーに参加されています

  • 老後資金への不安

  • 分散投資の1つとして

  • もしもの時に
    保険の代わりとして

  • 相続税対策の1つに

※: 職業・年齢・年収の円グラフは2022年7月時点での数値です。

1回のセミナーは2部構成で、
無理なく不安を解消

不動産投資の今
  • 不動産投資ってどんな投資?
  • 不動産投資のメリットとリスク
  • 何から始めたらいいの?
  • 自己資金ってどのくらい?
より深く知りたい
  • 新築or中古?都市or地方?
  • 物件選びのポイントは?
  • 資産価値の落ちないマンションとは?
  • 税金と不動産投資の関係は?

更に個別相談で
あなただけのプランを作成

FJネクストグループが企画開発し、入居者の選定から建物の管理までトータルプロデュース。
だからこそお見せできるデータの数々、さらに宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の有資格者がプロの目から見た物件のポイントをレクチャーいたします。

プラン作成の例

  • 土地を仕入れる際行われる
    徹底したエリア調査に関する情報

  • 新築分譲時からの家賃推移など
    長期にわたる不動産データ

時間・ニーズに合わせて
  • 物件を紹介してほしい
  • 自分に合った所有プラン
  • 所有物件の査定金額を知りたい
  • セミナーに行きたいけど時間が合わない など

希望をすれば100歳までのあなただけのシミュレーションも作成可能です。

いつでも無料で参加申し込み可能!

オンラインセミナーや
個別相談の申込フォームはこちら

FJネクストグループだからできる
圧倒的な強み

創業40年を超える信頼と実績

仲介業者様など法人ファンが多く
圧倒的に短い空室期間

地域密着の仲介業者など取引業者は1,200店以上、一般のお客様以外にも社員用の賃貸契約など優先的にご紹介いただいております。
そのため、空室日数が短く抑えられています。

空室日数

解約日から契約開始日まで/1戸当たり

平均:23.9

現状回復工事、室内クリーニング等、募集開始までに要する日数はおよそ10日です。

価値の落ちない人気のエリアで
数多く保有
数十年経っても賃料差額が少ない

今後人口が増えるエリアや、人口が減らない人気のエリアに特化して物件を保有しています。
長く持ち続けるものだから、時代に左右されにくい立地で何年経っても賃料の下落が少ないのが特徴です。

城南エリア 4,441戸
城西エリア 2,260戸
城北エリア 2,237戸
城東エリア 3,618戸
神奈川エリア 3,585戸

新・旧契約の賃料差額

(管理費含む/1戸当たり)

平均:+667

供給実績

最寄駅からの徒歩分数

平均:98.8%
の物件が駅徒歩10分圏内

※ファミリーマンション(レジデンスシリーズ)は
除外して集計(2020年9月末時点)

日々の清掃から修繕、
付帯したサービスまで
どこよりもきめ細かな
マンション管理

清掃管理員を自社で採用・教育

ほとんどのマンションデベロッパーが管理員を派遣会社に外部委託しているのに対し、FJコミュニティは管理員を自社で採用・教育しています。
そのため、能動的なきめ細かい建物管理と密な連絡体制を確立。
資産価値の維持に全力を注いでいます。

インスペクションの実施

  • エレベーター点検
  • 機械式駐車場設備点検
  • 宅配ボックス点検
  • 給水設備点検
  • 建築設備定期検査
  • 消防設備保守
  • 供用部の点検・清掃
  • 自動ドア点検
  • 電気設備点検
  • 受水槽点検・清掃
  • 雑排水管清掃
  • 特殊建築物定期検査
  • 植栽管理保守
  • 小規模な修繕

ガーラ物件はさらに手厚い管理

  • ガーラコンシェルジュサービス
  • クックパッドと提携し生鮮宅配ボックス「マートステーション」を設置
  • マンション向け EV 充電サービス導入
  • 浸水・地震センサー導入

持っている時も売る時も
契約後の手厚いサポートが
強い安心感に

所有している物件の故障やトラブルにもオーナー様の手を煩わせる事はありません。
事務的な書類作成やトラブル対応などほぼ全てを代行サポートいたします。
急な売却時も専門部署が対応するため、最後まで安心して保有していただく事ができます。

  • 管理に伴う専門業務は
    グループ会社が
    全て代行サポート

  • 確定申告の
    サポートセンターも設置

  • 万が一の急な売却にも
    買取専門部署で対応

豊富な非公開物件と
新築・中古両方を取り扱い。
お客様にとって最適な物件を
ご紹介可能

購入から売却までを想定し新築・中古でそれぞれのメリットデメリットを偏りのない視点でご紹介。
お客様に合わせて最適なご提案をいたします。

販売戸数 推移

※「新築」はガーラマンションシリーズ、
ガーラ・レジデンスシリーズを合算して表示。

いつでも無料!
選べるセミナー・個別相談 SEMINAR SCHEDULE

セミナーは現在、
オンラインのみでの開催となっております

昼の部

  • 12/11Sun
    11:00~13:00

      【今からでも遅くない不動産投資】


      不動産投資は、長期的に運用することで資産を形成し、安定した家賃収入を得る投資です。
      ただ儲け話と思って何も知らずに不動産投資を行ってしまうと、失敗するリスクが高まります。
      不動産投資での失敗を回避するには、失敗しない対策を前もって知っておくことが重要です。
      今回のセミナーでは失敗しにくい物件を見極めるコツについて詳しく解説します。
  • 12/18Sun
    11:00~13:00

      【成功と失敗から考える不動産投資】


      不動産投資を検討する際に利回り、収支という言葉ばかりにとらわれていませんか?
      価格が安く収支条件が良くても資産価値が保てる物件とは言えません。
      そこには見えない落とし穴がいくつも存在します。将来的に資産形成を成功させるためにどのような選定基準が必要なのか、会社や物件はどのように選ぶべきかお話いたします。

夜の部

  • 12/8Thu
    19:00~21:00

      【購入してしまうと○○な物件】


      物件選びの際に、目的を見失っては意味がありません。
      安い物件、高利回りな物件、キャッシュフローがプラスの物件、サブリース付きの物件は、一見お得で安心な物件に見えます。
      ですが、上記物件は本当に良い物件なのでしょうか?
      投資用マンション業界で40年以上の実績がある当社だからこその目線でどのような物件を選ぶべきかをお伝えいたします。

お好きなお時間に相談いただける無料個別相談

無料個別相談だけでも承っています。 事前予約制となっております。

よくあるご質問 FAQ

  1. 物件購入をする際に新築・中古どちらが良いでしょうか?

    新築と中古のどちらが良いかは一概に言えず、ご自身の購入スタンスや将来設計によって選ぶべきです。
    売却することを考えるのでしたら、リセールバリューが高い新築を購入し、買い換えをしながら老後を見据えた資産形成もできますし、中古物件であれば利回りの良さや稀少立地などから選択する形で選んでいただければと考えております。

  2. これから不動産投資を始めようと考えておりますが、最初は都心物件を
    購入するべきでしょうか?

    都心物件にこだわることも良いですが、1番は入居者ニーズが高いエリアの物件で確実に家賃収入が入ってくる物件をご所有いただくことが重要です。
    長期安定収入を確保できる物件を選ぶためにも、再開発エリアやビッグターミナルへのアクセスのしやすさなども重要になりますので、なんとなく都心物件を選ぶという観点ではなく今後も資産価値が安定したエリアの物件を選んでいただきたいと考えております。

  3. 資産価値が安定しているマンションの見分け方はありますでしょうか?

    マンションを購入するにあたって、そのマンションが10年後、20年後に価値がどうなっているのか、しっかりと維持できるのかを考えていただく必要があります。
    その資産価値に注目した際に「築年数」「エリア」「周辺環境」「交通の利便性」「物件の外観」などさまざまな重要な要素をもとに物件選定していただければと考えております。

  4. 話を聞いたり物件購入をお願いする不動産会社は一社に絞った方が
    良いのでしょうか?

    もちろん、複数社からお話を聞いて総合的に良かったと感じた会社から購入をするのが望ましいです。既に各社からお話を受け提案されている方、ご新規で購入を検討される方は、不動産投資する上で重要な点含め、物件ご所有から物件売却まで長期的にサポートしてもらえる会社なのか見極める必要があります。

  5. どんな方が購入されておりますでしょうか?

    弊社から投資用マンションを購入された方は、東京近郊にお住まいの方のみならず、全国各地の方にご購入いただいております。年齢層は20代~50代の方からご退職された方まで幅広く、ご職業も会社員、公務員、自営業とさまざまです。購入動機は資産形成として、年金対策、老後資金の拡充、相続税対策などと購入目的によって変わります。

  6. 物件を購入する際は現地見学が必要でしょうか?

    実際に担当者から提案される物件写真、または地図のみで購入判断をされるのはあまりオススメできません。ご自身が中長期的にご所有される物件につきましては、お部屋の内覧や現地の雰囲気を把握する必要があります。弊社では実際にご購入を検討されているお客様に対して、現地案内をさせていただいておりますので、ご安心下さい。ご自身の目で確認をされてから購入を進めた方がより安心できると考えております。

  7. 不動産投資を始めるにはどのタイミングが良いのでしょうか?

    やはり20代でやる不動産投資と50代になってからやる不動産投資ではローン年数の違いや、ローン残債の減るスピードが違う為、早めに不動産投資を検討できる方にとっては大きなメリットがあります。しかし、不動産投資はご自身の与信枠を活用する商品ですので、50代だから始めるタイミングが遅いというようなことはございません。ご自身の老後を見据えた投資ならば「今」を選択すべきだと考えております。

  8. 自宅の住宅ローンがまだ残っているのですが、投資用ローンを融資して
    もらえることは可能でしょうか?

    ご自身の住宅ローンが残っていても融資を受けることは可能です。
    ただし、お客様のご年収、ご勤務先、お借入額などご背景の状況によってご判断されますので、ご自身に合った融資プランをお知りになりたい方は個別相談にお進み下さい。

会社概要 OUTLINE

商号 株式会社FJネクスト
(株式会社FJネクストホールディングス[東証プライム市場]の100%子会社)
所在地 〒163-1311 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー
代表者 代表取締役社長 肥田 幸春
事業内容 不動産の企画開発、売買、仲介
免許番号 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第9976号
業績(連結) 売上高:822億円 経常利益:90億円(2022年3月期業績)